在北郡地产集团, 我们为两类不同的出租房屋提供物业十大赌博信誉网站服务. 一种是长期不带家具的出租房，另一种是带家具的度假出租房. 当我们会见一个新的房地产投资客户时, 他们经常会问, 我该走哪条路, 长期或度假租赁? 哪种方式能提供最好的回报率? 我们将在本期视频更新中介绍如何区分这两种类型的租赁，以及我们如何就投资租赁物业采用哪种策略提出建议.
让我们从 长期租赁. 这是最常见的出租物业类型. 这是北县地产集团租赁业务的主要部分，涉及到为一套通常没有家具的房屋寻找长期租赁的租户.
我们用来做长期租赁广告的网站包括Zillow、hot pads和homes.Com和房地产经纪人.com. 和其他网站一起，有一堆这样的网站，数百个不同的网站. 租客通常带着自己的财产搬进来, 通常租期为12个月. 通常情况下，租客会支付所有的水电费和其他费用. 这种长期租赁为业主提供, 在我们看来, 以最安全和稳定的现金流，同时保持他们的开销尽可能低. So, 长期租赁的好处是稳定的现金流, 租客自付水电费, 该物业不带家具，租金相对较低. 缺点是租赁在30天后形成. 如果你有一个不好的租客或者你想把租客赶出去, 通常需要一个驱逐程序.
接下来，让我们讨论另一类， 短期租赁, 有时被称为度假租赁. 在这个场景中, 家里有家具, 设备齐全的, 所有公用设施和设施都由业主提供. 度假租赁的营销网站将包括Airbnb, VRBO, HomeAway, TripAdvisor和其他度假租赁网站.
租房者预定短期的假期, 可能是晚上，也可能是一周. 有时短期租赁的现金流也不错, 尤其是在夏季、圣诞假期或春假等旺季. 但在季节性高点和低点之间也可能存在空缺. 度假租房的损耗也相当高，由于多次转租和人们在度假时玩得很开心，损坏的可能性更大.
短租的好处是旺季时收入较高. 当你在度假的时候，房子的主人可以使用它，也可以为你自己的享受做个人停留. 缺点是，房产可能更容易受到损坏. 在淡季期间，收入可能会有差距. 它还要求业主提供完整的物业和所有的设施由业主支付, 而且开销也相对较高，因为你还要为WiFi付费, 电缆, 供暖及其他. 请注意，我们在某些社区看到的更多情况是，邻居们反对租户不断进出房屋. 通常, 短租的物业十大赌博信誉网站费通常比短租高，因为要不断地翻房、打扫房间，并为下一个入住的房客做准备.
现在，你应该如何处理你的投资房产呢? 你应该长期租赁还是短期度假租赁? 我们通常会根据我们提出的一系列问题为北县地产集团的潜在客户提供指导，然后根据他们的答案帮助他们决定什么是适合他们的.
1. 你为什么要买，或者你为什么拥有这处房产? 如果是为了投资收益和长期稳定的增值, 或者，也许这是你永久的家，你要暂时离开, 那就倾向于长期租用.
如果房屋明显是第二套房屋购买, 主要是为了你在圣地亚哥县的个人享受, 你还打算和家人一起度假, 好吧, 这可能倾向于把它作为短期租赁.
2. 你的收入目标和从租赁计划中获得的现金流需求是什么? 如果你每个月都在寻求稳定的现金流，并且需要它来维持你的生活方式或支付抵押贷款或其他账单, 这样你就可以继续占有房产了, 这更倾向于长期租赁.
如果租金收入是一个“很好的”，当你不使用的房子, 但对你和你的家人来说，这并不是“必须拥有”. 这是把它作为短期租赁的另一个好理由.
花点时间计算考虑租金的整体财务状况, 租金缺口, 保持空缺, 两种方法的十大赌博信誉网站费用和费用, 你可能会认为这是一个50/50的主张. 在其他条件相同的情况下，除非你适合短期租赁，否则还是选择长期租赁.
