In California, there are landlord rights and responsibilities to follow.
在这篇文章中，我们将重点关注房东的责任. 所有房东在租赁投资物业时都有很多责任, working with their tenants, 并保持物业的良好维护. 我们已经创建了我们的8个关键房东责任清单. 如果您是出租物业业主, 你不会因为自己承担这些责任而失望, then, well, 是时候雇个物业经理了. 北县物业集团位于加州圣迭戈, 但如果你是在外地或另一个州收听, 这大部分也适用于你!
1. 遵守反歧视法
在你为空房或出租房屋做广告之前, 了解公平住房法是至关重要的. 你在挑选房客时的言行举止, if you are not careful, 会导致昂贵的歧视投诉和可能的诉讼吗. Simply put, 你不能做或说任何会导致种族歧视的事情, religion, national origin, sex, gender identification, sexual orientation, familial status, physical or mental disability, receipt of public assistance, and now more recently, 2019冠状病毒病影响对信贷造成的损害和以前的财务困难.
2. 准备一份合法的书面租约或租赁协议
与租客签订的租赁协议或租约是租赁的合同基础, 充满了关于房东/房客期望的关键细节. Taken together with federal, state, and local landlord-tenant laws, 你的租约或租赁协议列出了你和你的租客必须遵守的所有法律规则. 当房东在租约中加入非法条款或房东未能提供有关财产的适当披露时，就会发生冲突.
3. 进行法律要求的披露
如果房东知道有关房产的重要事实，他们必须向租客披露某些信息. 例如，家里是否有含铅油漆? 以前有模具问题吗?这些问题已经纠正了吗, 65号提案是否会披露可能致癌或对生殖有害的化学物质?
4. 了解有关保证金的规定
Security deposits 业主/租客纠纷和小额申索案件的最大领域之一是什么. 为了避免这些类型的冲突, 你需要了解有关保证金的法律:你可以要求多少保证金, 租客迁出时，可收取什么费用, 押金处置需要以书面形式记录，并将余额退还给前租户的时间框架.
5. Follow Landlord/Tenant Law
有很多关于房东/房客法的总体规则和法律, it can at times be daunting. 比如什么时候你可以提高租金, 业主如何终止租约, 如何驱逐未交租金的租客, 以及在没有支付租金或其他违反租赁协议时提供的通知. 如果你在旧金山有出租房产, Berkeley, Los Angeles, 或者加州16个实行租金管制的城市之一, 你也需要了解那些地方法规.
6. Provide Habitable Housing
In California, 房东被要求让他们的出租单位适合居住, 根据一种叫做 “可居住性的默示保证.” 如果你不坚持对生活空间必不可少的重要维修(比如供暖), hot water, working appliances, locking doors/windows), 加州的租户可能有几个选择, rent withholding, 因租赁条件有缺陷造成的伤害索赔, 或者提前终止租赁.
7. Respecting a Tenants’ Privacy
房东使用出租物业是有限制的. In California, 除非承租人同意，否则房东必须提前24小时通知才能进入. 十大赌博信誉网站进出和维护物业是保持良好租客关系和不侵犯租客和平享受房屋权利的关键方面.
8. 不要报复行使合法权利的租客
It is illegal to retaliate in California —for example, 试图提高租金或驱逐抱怨不安全居住条件的房客. To avoid problems, 或者反击虚假的报复指控, 建立一个良好的书面记录，记录你如何处理维修和其他重要的事实，你与你的租客的关系.
