Being a landlord isn’t an easy task. 房东在出租投资性房产方面有很多责任, working with their tenants, and keeping the property well-maintained.
但是这个要求很高的职位所涉及的主要因素是什么? 今天，我将向您提供我的8个重要房东责任清单.
If you’re a rental property owner, and 你不会因为自己承担这些责任而失望那么，是时候聘请物业经理了. My company, North County Property Group, happens to be in San Diego California, 但如果你是在外地或另一个州收听, most of this applies to you as well!
1. Comply With Anti-Discrimination Laws
在你为空房或出租房屋做广告之前, 理解公平住房法是至关重要的. What you say and do when selecting tenants, if you’re not careful, 会导致昂贵的歧视投诉和可能的诉讼吗.
Simply put, 你不能做或说任何会导致基于种族歧视的事情, religion, national origin, sex, gender identification, sexual orientation, familial status, physical or mental disability, receipt of public assistance, and now more recently, 2019冠状病毒病影响对信贷造成的损害和以前的财务困难.
2. 准备一份合法的书面租约或租赁协议
与租客签订的租赁协议或租约是租赁的合同基础, 全是关于房东和租客期望的关键细节. Taken together with federal, state, and local landlord-tenant laws, 你的租约或租赁协议列出了你和你的租客必须遵守的所有法律规则.
当房东在租约中加入非法条款或房东未能提供有关财产的适当披露时，就会发生冲突. 为了每个人的利益，在准备租约或租赁协议时，应该优先考虑清晰度.
3. Make Legally Required Disclosures
如果房东知道有关房产的重要事实，他们必须向租客披露某些信息. 在这方面不透明可能导致严重后果.
For example, is there lead paint in the home? 以前有模具问题吗?这些问题已经纠正了吗, 65号提案是否会披露可能致癌或对生殖有害的化学物质? 在接受租赁之前，这些都是至关重要的.
4. Know the Rules Regarding Security Deposit
Security deposits 业主/租客纠纷和小额申索案件的最大领域之一是什么. To avoid these types of conflict, 你需要了解有关保证金的法律:你可以要求多少保证金, what can be charged when the tenant moves out, 押金处置需要以书面形式记录的期限，并将余额退还给前租户.
对过度伤害和过度伤害有一个明确的理解也是你最感兴趣的 normal wear and tear. By knowing how these two differentiate, 你会更清楚地知道责任在哪里, 并决定你是否可以从保证金中扣除维修费用.
5. Follow Landlord-Tenant Law
有很多关于房东-租客法的整体规则和法律，它可以, at times, be daunting. 这些法律包括你什么时候可以提高租金, how a landlord may terminate a tenancy, how to evict a tenant who hasn’t paid rent, 以及在没有支付租金或其他违反租赁协议的情况下提供的通知.
If you own rental property in San Francisco, Berkeley, Los Angeles, 或者加州16个实行租金管制的城市之一, 你也需要了解那些地方法规. 每个城市在租赁法律方面都有自己的法律怪癖.
6. Provide Habitable Housing
In California, 根据一项被称为“居住法”的法律原则，房东必须让他们的出租单元适合居住 “implied warranty of habitability.” 租户有权住在干净、实用的空间里.
如果你没有跟上对生活空间至关重要的维修工作(比如供暖), hot water, working appliances, locking doors/windows), tenants in California may have several options. These may take the form of rent withholding, 因租赁条件有缺陷造成的伤害索赔, or early termination of the lease.
7. Respect a Tenants’ Privacy
房东进入出租物业是有限制的. In California, 除非房客同意，否则房东必须提前24小时通知才能进入.
Managing property access and maintenance at the property 保持良好的租客关系和不侵犯租客和平享受房屋的权利是一个重要方面吗. 一定要在合理的时间内要求进入出租物业, not 12 am, for example. The exception is, of course, in emergencies.
8. 不要报复行使合法权利的租客
It is illegal to retaliate in California—for example, 试图提高租金或驱逐抱怨不安全居住条件的房客. To avoid problems, or counter false retaliation claims, 建立一个良好的书面记录，记录你如何处理维修和其他重要的事实，你与你的租客的关系.
Bottom Line
That’s my list! 作为房东意味着每天都要承担相当多的责任. 当你刚开始的时候，它可能会让你不知所措. 然而，如果有足够的时间，这些责任都是你可以掌握的.
There are many important aspects I’ve not covered, 所以如果你有任何问题或者想进一步讨论细节, don’t hesitate to reach out.
Alternatively, 如果你发现这些责任要求太高, consider hiring our property management company! With North County Property Group’s services, 您将绕过学习阶段，直奔成为出租物业所有者的回报. 我们很乐意与您谈谈我们如何能最好地帮助您的房地产投资追求.
