作为圣地亚哥北县顶级物业十大赌博信誉网站公司的总裁和经纪人, 我接触过许多潜在的客户，他们正在考虑出租他们的房子，并聘请我们作为他们的物业经理. 他们可能在圣地亚哥有房子出租, Del Mar, Solana Beach, Encinitas, 卡尔斯巴德或北郡沿海地区的任何地方. 关于投资房产和租房，我经常被问到的一个问题是“税收优惠是什么?”? 我的典型回答总是这样开始的, “我不是税务会计师或律师, 但是……”现在我们已经解决了这个问题, 有几种常见的冲销使拥有出租物业成为一项有吸引力的投资. 但别把它从我这里夺走, 这里有一个链接到美国国税局网站上的一个页面，该页面提供了房东可以获得的各种扣除额的汇总信息: 出租物业收入、扣减及纪录保存
参考的IRS页面指出，可以从您的纳税申报表中扣除的租赁物业费用包括以下内容:抵押贷款利息(可能适用新的限制), 你的州财产税, 营运费用(支付物业经理), etc.)，维修和折旧. 在所有这些类别中，也许最复杂和最容易被误解的是折旧.
住宅租赁物业通常使用27.5“改进的加速成本回收系统”(MACRS). 在税收方面，这被称为房产的折旧时间表. 这意味着你降低了房屋物理结构的成本, 基于其在购买时的价值, over 27.5 years. 关键的一点是，当前价值并不是房产的全部“市场价值”，因为你不能对建筑所在的土地进行折旧. 美国国税局的观点是，土地不会老化, wear out, 或者随着时间的推移变得过时，因此永远不会磨损. 大多数财产税账单都会列出归因于土地与房屋的估算值. 建筑结构. 保险也是如此，因为你通常是在保护你的家, 而不是灾难过后的土地.
没有什么比一个简单的例子更能说明问题了. 假设你花75万美元在圣地亚哥北部县买了一套新房. 根据估价和你的保险估价，你确定这块土地值500美元,000美元，租赁物业的实体结构为250美元,000. 让我们进一步假设你立即投入100美元,他在该物业中投入了1万英镑，作为基础设施改善，如甲板, room addition, etc. 作为税收减免，你可以申请每年$12,727作为折旧($350,000 / 27).5).
我们希望您对这个示例感兴趣. Again, 我不是税务顾问或税务律师，当涉及到向国税局提交文件时，没有什么可以代替得到健全的税务建议. 我想你会同意的, however, 尽管最近税法发生了变化, 在圣地亚哥县拥有出租房产仍然是一项出色的投资，并提供许多税收优惠! 我们希望贵公司能考虑我们作为贵公司的物业十大赌博信誉网站公司!
