通过第8条提供的住房补贴应该是所有物业经理和房东都熟悉的项目. 很少有物业经理和房东, 然而, 真正理解它是如何工作的，了解这个程序的细节可能更加难以捉摸. 所有圣地亚哥的物业经理和房东都必须接受第8节住房券形式的收入, 截至2020年1月, 在筛选租户的租赁申请过程中. 那么，这对你的出租房产到底意味着什么呢?
如果你不确定，不要担心! 北郡物业集团制作了一份指南，帮助您了解第8条以及您在这些法规下的责任.
第八节到底是什么?
正如在 我们的物业十大赌博信誉网站头脑风暴播客第59集, 该计划通过更广为人知的住房选择券(HCV)计划帮助低收入者找到合适的住房. 最终，第8部分是属于丙型肝炎病毒的一种租赁援助.
第8条协助的必要资格是什么?
由于该项目是由HUD的私人住房机构(PHA)运营的, 申请住房选择券的程序是通过圣地亚哥住房委员会(SDHC)完成的。. 像这样, 北郡物业集团不确定个人是否有资格获得援助补贴.
这个项目的申请人必须只在他们想要居住的圣地亚哥社区申请, , 即使他们现在不在那里居住. 当租客想要获得更好的服务或必须住在亲戚附近以获得交通或儿童照顾时，他们往往会选择一个新的地点.
一般来说，第8条申请人必须属于以下类别之一:
那些在圣地亚哥生活或工作的人
家庭或个人收入低于他们选择的圣地亚哥县AMI(地区中位数收入)的80%
现役军人或退伍军人
62岁或以上的长者
的人 识别障碍
无家可归的家庭或个人
同样值得注意的是，一个人或至少一个家庭成员有法律文件. SDHC将进行背景调查，以核实他们的身份, 除了筛选潜在的犯罪记录.
被判重罪的人可能会被批准获得SDHC的经济援助, 但他们不能被列入终身性犯罪者名单, 曾因在联邦住宅内生产冰毒而被定罪, 或在申请前3年因毒品犯罪被驱逐出境.
70%的租金和水电费由第8条批准的有资格获得住房援助的申请人支付. 这是通过代金券完成的，但租户必须支付剩余的30%. 还没拿到代金券, 潜在的申请人必须在最近的公共住房机构注册:圣地亚哥住房委员会(SDHC). 一旦他们收到了代金券，被批准的申请人必须自己寻找住房.
房屋必须符合凭单上的条款, 申请人的任务是自己寻找出租房产, 查看房屋, 还有租金和租赁的谈判. 一旦这些都解决了, 一名与住房和城市发展部有关的官员将决定是否选择住房, 是否在HUD选定的价格范围内, 符合条件和宜居性要求, 总体上符合HUD批准的指导方针.
第8条如何影响物业经理和房东?
租赁申请人不能仅根据其第8条的身份而被拒绝. 如前所述, 尽管一些物业经理和房东可能会对租给具有第8条身份的人感到谨慎，但第8条必须通过正常的收入与租金比率来计算申请人的收入, 法律要求给予考虑, 这个项目对他们也有很多好处.
第8条规定的租金是指每月按时、有保障地支付租金. 这些租金不能按时支付的风险很小，因为大量的等待名单意味着这些租户将不惜一切代价避免失去第8节的身份.
另外, 但你不能因为第8条代金券而拒绝别人, 你不会被迫接受这个项目的任何申请人. 您仍然可以执行正常的租户筛选标准.
被接受的第8区租户也有额外的福利，比如定期的物业检查, 电子签名软件, 自行维修证明, 以及全天候在线房东门户网站.
第8节如何与收入一起工作?
第8节凭证被添加到正常工资和任何其他可能的财政援助来源, 它估计潜在租户能负担多少钱.
影响租户负担能力的因素包括包括或排除公用事业费用, 按邮政编码计算的最高租金, 代金券大小(例如:一室vs两间卧室), 年收入, 家庭规模.
租户租赁申请筛选后会发生什么?
由于政府对其租赁流程的每一步的处理时间，批准的第8条租赁申请人不受通常的租约签署和保证金支付时间限制. 通常需要20-30天才能到达检查阶段. 在当前的租赁市场中，这对租户和房东来说都是极具挑战性的，因为房产通常在几天内就租出去了.
第八条申请人的租赁流程是怎样的?
在第8条参与者申请租用您的出租物业后获得批准, 在租赁过程中，你有几个步骤要做. 它们如下:
1. 请求租赁审批包
入住过程从这个包开始，因为它包含了需要返回给学校的表格 SDHC.
2. 等待SDHC审核提交的论文
上述文件将由深圳市卫生健康中心审核批准. 这是为了确认以下标准:
个人或家庭能负担得起房租
什么都不能违反第八部分的规定
州和地方法律得到了遵守
6个月是最短的初始租期
租赁协议列出了谁负责某些公用事业和电器
3. 你的出租单位是否已接受检查
经SDHC批准后, 你的单位要接受检查, 这是你和SDHC员工之间的约定.
这是为了确保您的单位符合第8部分租户的所有健康和安全标准, 哪些是由 房屋署 & 城市发展 (HUD). 租户不应在检查前签署租约.
4. 检查和文件编制
在SDHC检查您的单位后，最终文件将邮寄给您和您的租户. 您还必须在第一次支付租金之前签署并归还住房援助付款合同/租赁附录.
5. 处理付款流程
最后，在收到您的文件后，您将从SDHC获得第一笔付款. 每月直接存入您的账户. 这些付款将持续到你 保持健康和安全标准，而个人或家庭符合资格要求. 一旦收到付款, 第8部分的租户可以通过正常的入住程序入住.
我能涨房租吗?
鉴于第八部分是一项财政援助计划，你可能会被阻止 提高租金 在你的圣地亚哥部队. 事实上, 事实并非如此:你可以要求在正常的加州法律指导下提高租金.
提高租金的请求必须提交给SDHC，然后SDHC将分析你的单位与该地区类似物业的价格. 它们还考虑到所提供的公用设施、单元质量、位置和单元类型. 房屋事务委员会将向物业经理或业主汇报他们的决定. 如果你不喜欢的话, 你可以提交你自己的比较3个类似单位在几英里内你的出租物业的第二次审查.
物业经理或业主在采用新价格时，必须在60天内向特别房屋委员会和租客发出书面通知. 这次租金增加可以在通知中指定的日期生效, 但必须在收到书面通知的60天或之后.
底线
这就是圣地亚哥第八区概况! 如果你对这个过程感到不知所措，考虑雇佣一个有经验的人 圣地亚哥物业十大赌博信誉网站公司 比如北郡地产集团. 我们知道第8条的来龙去脉，可以确保整个过程遵循正确的指导方针. 今天十大赌博信誉网站了解更多!
