所以，我应该出租我的ADU短期或长期? 这是一个常见的问题，许多ADU业主发现自己在寻找出租他们的单位.
首先，选择出租你的附属住宅单元(ADU)可能是一个伟大的决定. If you do it properly, 你可能会获得稳定的租金收入 for many years to come.
But which option is the best for you? Well, that’s what we aim to answer. 以下是你需要知道的关于长期还是短期投资的所有信息.
1. Tenancy Laws
在出租短期房屋时，你必须遵守许多规章制度. 城市总是试图通过新的法律，以尽量减少度假租赁的数量, especially when a beach is nearby.
Some cities, such as Coronado and Carlsbad, already have restrictions on vacation rentals, and the same is beginning to happen in San Diego. 因此，这意味着你可能需要长期出租你的ADU.
In addition, in some cities like San Diego在美国，租赁期限也有限制. 你不能出租你的ADU少于30天. 这可能会使你很难使用你的租赁单位，除了长期租赁.
长期租赁也有其公平的份额 房东必须遵守的规章制度. They include:
Fair Housing Regulations. 这就要求房东不分种族，公平平等地对待所有房客, color, disability, religion, familial status, and national origin. In addition, 法律保护那些因性取向而受到歧视的人, gender identity and gender expression, marital status, medical condition, ancestry, source of income, age, genetic information, and arbitrary discrimination
Warranty of Habitability. 房东必须提供符合所有安全、健康和建筑规范的房屋
Privacy Laws. 所有租客都有权在宁静中享受他们所租住的房子. 大多数隐私法要求房东在进入租客的租赁单元之前向租客提供“合理的通知”
Security Deposit Rules. 在加州，你可以向房客索要的保证金是有限的. 这还要看你提供的单位是否带家具
如果你以前没有当房东的经验, 聘请物业经理可能是您的最佳利益，以便正确地驾驭法律环境.
2. Consistency of Rental Income
租金收入无疑是十大赌博信誉网站选择出租房屋的首要原因. 稳定的租金收入可以帮助你的收入来源多样化, as well as help you build wealth.
说到长期租赁，在租赁方面获得牵引力是相当简单的. 你可以在像Zillow这样的网站上发布一个出租广告，如果你的房产已经可以出租并且价格合适，你就会立刻收到感兴趣的申请. This is especially true in a city like San Diego, where rental demand is usually sky-high.
相反，租一处短期房产需要某种融洽的关系. 当一个人在Airbnb等网站上搜索租房信息时, 他们倾向于寻找那些好评如潮的房子. Building this rapport can be anything but easy. 你需要得到大量的好评，以确保你得到一致的度假者来租你的房子. 此外，你需要努力工作以确保你保持良好的星级评价.
3. Communication Frequency
这也是你在选择长期和短期租赁时需要考虑的事情.
当你租了一个长期的房子，你不需要经常和你的房客沟通. Usually, 您只需要在租赁开始时进行通信, when maintenance is required, and when the tenant is moving out.
Also, a lease usually runs for a year, 因此，您不必担心在短时间内一次又一次地重复沟通过程.
然而，短期租金就不是这样了. 如果你在Airbnb这样的网站上列出你的度假租赁, 你需要和潜在的租客保持经常的沟通.
此外，由于租房者的高流动率，airbnb通常需要更多的协调. From time to time, you’ll need to be in constant communication with interested renters. What’s more, even during the renters’ stay, 你还必须跟上询问并解决问题.
4. Rental Demand
如果你住在圣地亚哥，那么你可能听说过这座城市的住房危机. 许多人想住在那里，但是没有足够的房子容纳他们. 幸运的是，你可以通过出租你的ADU来利用这一点.
By renting out your ADU, 你将为租客提供一个更实惠的选择，而不是昂贵的公寓. 年轻的职场人士和夫妇通常都在寻找小户型. So, by renting out your unit, you may be able to earn a rental income, and you may help ease their struggles as well.
Bottom Line
With these factors in mind, should you go for a long-term or a short-term rental? 就像生活中的许多事情一样，没有直截了当的答案. 选择哪一种取决于你的投资目标.
如果您想要一些灵活性和控制您的ADU的可用性, then go for short-term tenants. 但如果你想要更少的季节性波动和更多的一致性, then long-term tenants are advisable.
无论哪种方式，你都需要确保你的财产得到妥善十大赌博信誉网站，才能成功. If you’re just starting out, North County Property Group can help. 我们可以可靠和专业地十大赌博信誉网站您的长期或短期租赁. Get in touch with us today to get started!
