Life happens, 有一天，你现在拥有的房子可能不再适合你的需要，你决定最好搬到一个新的住所.
For example, 随着家庭的增长，你可能需要找一个更大的地方, 或者，当你的孩子搬出去时，你可能需要缩小房间. 此外，由于工作原因，总有可能被重新安置.
But, 不管搬家的原因, 最大的问题仍然存在:你应该出租还是出售你的旧房子? 做出正确的决定, 这里是你需要知道的关于你圣地亚哥房子的这两种选择的一切.
出租房屋
出租房屋 意味着你可以获得被动收入, 你也许可以用这些租金支票来偿还你的抵押贷款. 基本上，你可以通过潜在的租金收入来增加房屋的净值.
除了赚取被动收入, 出租你的房子也可以满足你多样化投资组合的愿望. In most cases, 你在圣地亚哥的房产会随着时间的推移而增值, 鉴于目前的市场趋势. Also, 如果你认为有一天你可能会想回到你的家作为你的永久居住地, 在此期间持有房产并获得现金流是一个很好的方法!
什么费用与出租房屋有关?
一些对租赁业务不熟悉的业主可能会认为他们会保留100%的租金收入. 然而，出租房屋确实需要支付相当一部分费用.
以下是您作为出租物业业主将面临的一些常见费用:
Mortgage Payments. 你正在偿还房屋抵押贷款吗? 如果你是，这是一笔你应该考虑的开销. 如果你的首付款少于房屋价值的20%，你可能还需要支付按揭保险费
Property Taxes. 一般来说，预计支付1英镑左右.1 to 1.2%的财产税，根据你在圣地亚哥的房子的价值和周围环境
HOA Fees. 你家属于协会吗? 如果是这样，那么你可能需要支付房主协会费
房东保险. 这有助于在某些情况下为房东提供保险，比如房客的损失
Maintenance. 每次租户更换后，你需要对你的房产做一些修补. 例如，重新粉刷墙壁，请专业人士清洗地毯
维修和更换. 你可能需要做一些维修和更换每隔一段时间. 这些可能包括屋顶、地毯、墙壁、门、窗户和主要电器
Rental Advertising. 这也是房客离开后你必须处理的另一笔费用
你期望获得多少投资回报率?
得到一个相当准确的估计 你能赚多少钱，查看邻居的帖子. 你可以通过上网或与有信誉的人交谈来做到这一点 圣地亚哥物业十大赌博信誉网站公司 比如北郡地产集团.
像我们这样优秀的物业十大赌博信誉网站公司将为您提供重要的见解，帮助您了解您所在地区的历史租金趋势.
要想盈利，你的租金收入必须超过运营投资的费用. 幸运的是，有些费用是免税的，这可以帮助你大大降低你的开支.
如何计算租金收益?
如果你刚刚起步，雇佣专业人士可能对你最有利. 北县物业集团可以帮助您了解长期盈利能力, 通常称为投资回报率(ROI), 通过评估各种因素来决定你的租金.
投资回报率因素包括租金价格和物业费用, 还有维护成本, 物业十大赌博信誉网站费, and vacancies. 他们也会考虑到你打算拥有房产的时间.
你应该考虑租房还是买房?
在做决定之前，这里有一些你可能需要考虑的事情:
1. The Sale Price
你对你圣地亚哥的房子现在的价值满意吗? If so, then great! 如果你不寻找潜在的投资机会，你可以满足于卖掉你的房子.
However, 如果你对你房子的现值不满意, 那么在你等待房价上涨的时候，出租圣地亚哥的房产可能是一个正确的决定. 你可能还想避免出售 如果你所在地区的房产价值正在迅速升值.
遗憾的是，这种策略并不总是有效. 如果你等待太久才出售，有时可能会适得其反. You see, 一旦你把房子租出去几年, 你不能再声称它是你的主要居住地. 但这意味着什么呢? 如果你卖掉你的房产，你将被要求缴纳资本利得税.
资本利得税从零到20%不等, 这取决于你属于哪个税级. 请记住，如果这是你的主要住所, 你可能有资格获得最高250美元的免赔额,从你的收入中拿出1万美元, or up to $500,如果你和你的配偶共同报税，你就可以从中扣除1000万美元. Of course, 北县物业集团总是建议与您的税务顾问检查时，作出这样的决定!
2. 租金入息税
虽然我们已经谈到了租金所得税, 人们对它们的工作原理有一些误解.
你的租金收入就像股票股息或工作工资一样需要纳税. 幸运的是，你可能会注销许多与出租房屋相关的费用. 假设你的总租金收入和物业费用是, for example, $40,000 and $30,000 -分别.
在这种情况下，你的评估税只会达到$10,000. 除了扣除现金费用, 你也可以申请财产折旧扣除.
3. Rental Expenses
希望你的房子大部分时间都是租来的. 这是因为空缺职位的成本很高. 除了失去租金收入, 你仍然需要支付一些租金费用，就像我们上面提到的那样.
Also, 尽管你尽了最大努力筛选潜在租户, 你可能会发现自己在和一个难缠的房客打交道. 这带来了一系列新的开支. 租客最终可能造成过度的财产损失，甚至拒绝支付租金. 在这种情况下，驱逐房客可能是唯一的解决办法. 也就是说，驱逐房客可能是一件既昂贵又耗时的事情.
4. Time & Stress
并不是每个人都适合当房东. It’s 责任重大这可能会让人情绪低落，也很耗时. In fact, 出于同样的原因，精明的业主会向北县物业集团(North County property Group)等物业十大赌博信誉网站公司寻求帮助. 我们可以帮您减轻十大赌博信誉网站出租物业的负担.
5. Tenant Rights & Responsibilities
你还需要熟悉加州的房东-租客法. 这些法律有助于十大赌博信誉网站房东与房客之间的关系, 从你可以增加多少租金到你什么时候必须归还保证金.
很难理解法律的所有细微差别，也很难及时了解与之相关的任何变化. 北县物业集团精通房东-租客法的所有细节. 雇佣我们，你可以避免意外的法律纠纷.
Bottom Line
这就是你需要知道的关于租房或卖房的一切. 如果你选择出租你在圣地亚哥的房子， 北县地产集团 can help!
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